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Dois-je remplacer tous les tuyaux galvanisés de ma maison des années 40 ?

(iStock)

ParJeanne Huber 26 juillet 2021 à 7 h HAE ParJeanne Huber 26 juillet 2021 à 7 h HAE

Question : Je vis dans une maison des années 40 qui a des tuyaux galvanisés. Le robinet d'eau froide de la baignoire est bouché. Un plombier a dit que des débris obstruaient le tuyau, et la seule chose que je puisse faire est de reboucher toute la maison. Est-ce ma seule option ?

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À: Il existe quelques autres options, mais, en fin de compte, la meilleure est probablement celle recommandée par le plombier.

Les tuyaux galvanisés, qui ont été utilisés pendant des décennies, sont en acier avec un revêtement de zinc, à l'intérieur et à l'extérieur, pour empêcher l'acier de rouiller. Mais au fil des décennies, les minéraux contenus dans l'eau rongent progressivement le zinc et le revêtement lui-même s'use à cause du frottement de l'eau qui passe. Partout où le zinc s'use, de la rouille peut se former et s'accumuler. La rouille prend plus de place que l'acier, de sorte que la corrosion finit par remplir le tuyau. C'est un désordre rouillé et croustillant, a déclaré Tim Whistler, propriétaire de Tim Whistler Plumbing & Gas Fitting (301-648-9676; timwhistlerplombing.com ), qui fonctionne dans certaines parties du Maryland et de Washington.

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Aucun système de tuyauterie ne dure éternellement. De nombreux sites Web de plomberie disent que les tuyaux galvanisés ont une espérance de vie de 40 à 50 ans, tandis que d'autres disent de 80 à 100. De toute évidence, la plage inférieure n'était pas précise pour les tuyaux de votre maison. Mais à 80 ans ou plus, le temps presse.

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Vous pouvez trouver des conseils en ligne sur le débouchage des tuyaux galvanisés en injectant de l'air comprimé pour chasser les débris. Mais cela peut simplement pousser le désordre plus loin sur la ligne, où il peut s'accumuler dans les coudes de plomberie ou obstruer les robinets, a déclaré Whistler. Cela ne résoudrait pas la rouille qui s'est formée au niveau des joints filetés. Et parce que les tuyaux sont cachés derrière les murs, il n'y aurait aucun moyen de savoir si la pression de l'air avait traversé les points faibles où l'acier était principalement rouillé - jusqu'à ce que vous rétablissiez l'eau, pour découvrir des murs, des sols ou des plafonds détrempés. .

Certaines entreprises se sont appuyées sur l'idée de faire sauter les débris en offrant un service qui élimine la corrosion à l'aide d'air forcé, puis pulvérise un revêtement époxy pour protéger l'acier restant contre une corrosion supplémentaire. Le gros avantage est qu'il répare les tuyaux corrodés sans le désordre qui résulterait du creusement de la terre ou de la percée des murs pour changer la tuyauterie. Ce processus est bien établi pour les conduites d'égout et les conduites d'eau dans les bâtiments commerciaux, qui sont plus larges que les conduites d'eau résidentielles. Une préoccupation concernant les conduites d'eau résidentielles serait de savoir si le revêtement atteint toutes les surfaces.

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Une entreprise qui utilise le procédé de revêtement époxy dans la région de Washington est Specialized Pipe Technologies (855-817-9861; sptpipe.com ). Mais il ne traite plus les conduites d'eau résidentielles, mais uniquement les conduites d'évacuation et les conduites d'eau commerciales. Le président Justin Mizell a déclaré que le diamètre du tuyau des conduites d'eau résidentielles est trop petit pour faire passer une caméra après l'application de l'époxyde. Nous devons vérifier, nous assurer que tout est enduit, a-t-il déclaré. On faisait du résidentiel, mais deux ans plus tard, il y a eu une fuite. La meilleure solution? Juste repipe, dit-il.

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La dernière option, à part le remplacement de tous les tuyaux, consiste à remplacer uniquement la section qui est bouchée. Mais il y a de fortes chances que d'autres sections de tuyaux soient également corrodées. Au lieu de découvrir un faible débit à un autre robinet, vous remarquerez peut-être d'abord où l'ancien tuyau restant a rouillé et a commencé à fuir. Une porte-parole de Heil Plumbing DMV (240-451-1083 ; heilplombingdmv.com ) les réparations ponctuelles s'avèrent souvent être, au mieux, des solutions à court terme. C'est un pansement – ​​un pansement coûteux, a-t-elle dit.

Pour une solution à long terme, le remplacement de tous les tuyaux est la meilleure option. Mais ce n'est pas bon marché ou sans tracas. Whistler a déclaré que le coût varie souvent entre 6 000 $ et 10 000 $ pour une maison avec trois salles de bains, mais c'est juste pour les travaux de plomberie, qui comprennent la coupe des surfaces des murs ou du plafond pour accéder aux tuyaux. La réfection d'une salle de bain à l'étage nécessite généralement de retirer tout le plafond de la pièce en dessous. Et remplacer les tuyaux d'une baignoire ou d'une douche carrelée signifie couper de l'autre côté du mur. S'il s'agit d'un mur extérieur, cela devient encore plus compliqué, a déclaré Whistler, car les normes d'isolation d'aujourd'hui sont différentes de celles d'il y a quelques années. Lors d'un travail récent, le client a finalement décidé de déplacer une baignoire afin que la tuyauterie puisse traverser un mur intérieur.

Whistler a déclaré que la rénovation d'une maison prend souvent trois à six jours à une équipe de trois plombiers expérimentés. Les propriétaires, qui déménageront habituellement pendant les travaux, peuvent choisir la tuyauterie en cuivre ou en PEX; Le PEX coûte moins cher que le cuivre.

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De nombreuses maisons avec des tuyaux galvanisés qui doivent être remplacés ont des murs en plâtre, qui sont plus coûteux à réparer que ceux recouverts de cloisons sèches. Dans certaines régions, il est même difficile de trouver une entreprise qui fait des réparations de plâtre. Whistler a déclaré que, pour leur travail, ils suggèrent d'appeler Bartholow Drywall à Kensington, Md.(301-897-0921; bartholowdrywall.com ), qui corrige à la fois le plâtre et les cloisons sèches. Il est impossible d'estimer le coût de ces réparations sans inspecter la maison, mais un indice du prix que vous devrez peut-être multiplier était une facture de 2 467 $ pour la réparation des murs et des plafonds d'une chambre et d'une salle de bain où des tuyaux fuyaient.

Dans certaines régions du pays, les entreprises ont fait du remplacement des canalisations une science. Spécialistes du repiquage (800-737-4746 ; repipespecialists.com ), qui est basée à Burbank, en Californie, propose un forfait aux clients : elle s'occupe à la fois de la plomberie et du rapiéçage. L'entreprise affirme que, parce qu'elle doit colmater les trous qu'elle perce, elle dispose de techniques qui minimisent les dommages, de sorte qu'elle peut souvent reboucher une maison en une journée, l'eau étant coupée uniquement au milieu de la journée.

Mais une porte-parole a déclaré que la société n'opérait pas dans la région de Washington.

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